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  • 又是一波房貸利率的下降,不趁現在買房可就來不及了
  • 資訊類型:熱點關注  /  發布時間:2019-03-21  /  瀏覽:1940 次  /  



到底該不該買房?

買房是現在買還是以后買?

房價還會不會下降?

這幾個問題常年來困擾了許多人。

那就現在而言到底該不該買房,

看完這篇文章相信許多人心中就有數了~

現在買房有三大好處


1

流動性寬松緩解貸款壓力,房貸利率持續下行


    據了解,受益于央行降準帶來的流動性寬松,2019年1月份全國首套房貸平均利率是5.66%,連續兩個月下降。

    2月份的房貸利率相對來說企穩,利率保持相對穩定,但從長期來看,房貸利率下行的趨勢仍將持續。之前首套上浮10%、二套上浮20%的利率普遍下調為首套5-10%、二套10-20%。

    這對最近準備買房的朋友來說,可以省下不少錢。

    以深圳為例,調整前房貸利率是首套上浮10%、二套上浮20%,現在已經調整為首套基準、二套10%。

    假如你買首套300萬的房子,首付90萬,貸款210萬的話,按照等額本息還款方式30年貸款,則調整前每月月供11779.04元,總利息2140454.88;調整后每月月供11145.26元,總利息1912294.01元。

    相當于每個月可以少還634元,30年下來可以少還22.8萬元。

2

交易稅費進一步降低,購房成本減少!


    3月7日,稅務部門發出通知,降低了房地產交易稅費。

通知規定,2019年1月1日之后網簽的合同印花稅從0.05%下調到0.025%,降低一半;個人房屋增值稅附加由11%下調至6%;增值稅及附加稅稅率按當地情形從5.55%降低到5.3%或者由5.45%降低到5.2%。

    稅費降低了,自然對購房者來說更劃算,這里也可以摳出好幾萬,尤其是那些不滿兩年交易、不能免除增值稅的房子。


3

政策微調空間增大,相應給樓市松綁!


    2019年的房地產投資仍然會有較大的下行壓力。

    一方面,缺乏房地產銷售市場的有效支撐,土地財政捉襟見肘;另一方面,2019年“房住不炒”的總基調不會改變。


但是,經濟下行壓力增大,為了實現穩增長,仍不能讓樓市徹底冷下來。

    為了實現既定增長目標,中央會給地方政府更大的政策調整空間,從而保證房地產市場的平穩發展。也就是說,未來幾個月內,隨著流動性放松、貸款利率回調、政策騰挪放松,一部分城市的樓市即將率先回暖,導致銷量開始增長。


當然,買房也要選準城市。

    未來房地產市場會進一步分化,熱點城市由于剛需、投資客眾多,具備較強的置業需求,從而導致房價存在上漲壓力;而低線城市隨著人口凈流出、收入有限、經濟下行等壓力,房價可能維持不漲、甚至緩慢下跌。



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