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  • 驟然暴跌的人民幣將影響房產將縮水 預期可能影響房價
  • 資訊類型:城市規劃  /  發布時間:2014-03-04  /  瀏覽:3752 次  /  

2014年的春節過后,人民幣出人意料地驟然暴跌,在連續10天中,貶值了近1000個基點。

9年來,中國人已經習慣了人民幣升值。從2005年起,人民幣從約8元錢兌換1美元,逐步升值到約6元錢兌換1美元。

這表面上看,只是一個數字游戲,但在全球化的今天,這個數字的變化,涉及很多人的利益。

由于擁有的資產不同,所處的行業不同,人民幣貶值,會使得一些人的資產縮水,同時又會使有些人受益。

首當其沖的,就是擁有房產的人。

有一個“巧合”:人民幣持續升值的9年,也是中國房地產價格持續上漲的9年。

2005年,人民幣啟動升值后出現了一個清晰的信號:對美元長期升值。既然如此,在理論上就會有大量的美元進入中國,換成人民幣資產,以規避相對的美元貶值。這些美元進入后,總要以資產的形式存在。那么,最好的存在方式,就是買房產。

過去9年中國房價大漲的原因有很多種,但其中一種,就是人民幣升值。在這個升值的過程中,擁有房產的人們,資產迅速升值。房產升值的預期,又激發了更多人買房的欲望。

9年來,盡管房地產市場經歷了一次又一次的“調控”,但在這個過程中,人民幣一直在升值。

當然,央行從來也不承諾人民幣將會持續單邊升值。人民幣時常也會出現波動,但9年的持續升值趨勢,足以讓全世界習慣了人民幣“只會”升值。

這類似一個猜“大小”的游戲。多年來,這個游戲的莊家左手握著“小”,右手握著“大”,從未變換,然后讓全世界猜,哪個手里是大,哪個手里是小。猜對的,就可以贏到錢!

這樣的游戲,多年來,所有的人都猜對了,有些人因此賺了很多錢。

但是,如果莊家突然“換手”了呢?

近來人民幣出現罕見的貶值,就給人一種游戲可能要換一種玩法的感覺。

如果很多人預期莊家要“換手”,即預期人民幣將會上演一輪貶值,那么,很可能會讓一些人改變決策。

舉個例子,假如一家境外公司在中國內地有一座1億美元的大樓,如果他確信人民幣將會貶值的話,他就可能盡快賣掉這座大樓。

是的,如果確信人民幣將大幅貶值,以前進入中國賭人民幣升值的美元,可能要離開,而離開的方式之一,就是拋售一些資產。

那么,有沒有這樣的拋售呢?

有。去年以來,李嘉誠持續拋售在中國內地的資產。李嘉誠拋售的原因可能是多樣的,也可能是一種巧合。但是否也可以解釋為他預期人民幣“轉向”呢?這個只有他本人知道了。

此外,3月1日,潘石屹的公司對外宣布,將上海兩個物業以52.3億元出售。同樣,潘石屹的解釋,也與人民幣無關。

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